Je financiële situatie en woonwensen kunnen in de loop van de jaren veranderen. Misschien ben je van plan om te gaan verbouwen, verduurzamen of heb je om een andere reden extra geld nodig. In sommige situaties kan het verhogen van de hypotheek dan een mogelijkheid zijn. Het hangt onder meer af van je inkomen, woningwaarde, bestaande hypotheek en het doel waarvoor je het geld wilt gebruiken, of dit mogelijk is en met hoeveel geld je de hypotheek kunt verhogen.
Overwaarde als startpunt
Veel woningeigenaren hebben overwaarde wanneer hun woning meer waard is dan de openstaande hypotheek. Een deel daarvan kun je mogelijk benutten door de hypotheek te verhogen. Overwaarde betekent echter niet automatisch dat je dat bedrag ook volledig kunt lenen. De geldverstrekker kijkt onder meer naar je inkomen, financiële verplichtingen en de waarde van de woning. Hiervoor kan een taxatie nodig zijn. Ook moet je rekening houden met de hogere maandlasten en eventuele kosten voor advies, taxatie en de notaris. Het is daarom verstandig om eerst te berekenen wat de hypotheek verhogen in jouw situatie betekent.
Hypotheek verhogen voor je verbouwing
Een veelvoorkomende reden voor een hypotheekverhoging is een verbouwing. Denk aan een uitbouw, dakkapel, nieuwe keuken of het verduurzamen van de woning. De hypotheek verhogen voor je verbouwing kan dan een van de mogelijkheden zijn. De hypotheekrente kan lager liggen dan de rente op een persoonlijke lening, maar bij een hypotheekverhoging kunnen wel bijkomende kosten gelden. De rente over het extra leningdeel kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn wanneer het geld wordt gebruikt voor verbetering of onderhoud van de eigen woning en aan de fiscale voorwaarden wordt voldaan. Het geld kan daarbij in een bouwdepot worden geplaatst. Hieruit worden vervolgens de verbouwingskosten betaald.
Schulden financieren via je hypotheek
Een hypotheek kan soms ook worden verhoogd om andere schulden af te lossen. Een lagere hypotheekrente kan aantrekkelijk lijken wanneer je bijvoorbeeld een lening met een hogere rente hebt. Toch betekent een lagere rente niet automatisch dat deze oplossing goedkoper is. Als de schuld over een veel langere periode wordt afgelost, kunnen de totale kosten alsnog oplopen. Bovendien is hypotheekrente over een leningdeel dat voor consumptieve doeleinden wordt gebruikt in principe niet aftrekbaar als eigenwoningrente. Kijk daarom naar de totale kosten en looptijd voordat je bestaande schulden in een hypotheek onderbrengt.
Hypotheek verhogen bij een nieuwe levensfase
Ook veranderingen in je persoonlijke situatie kunnen aanleiding zijn om opnieuw naar de hypotheek te kijken. Bij een scheiding kan bijvoorbeeld extra financiering nodig zijn wanneer één partner in de woning wil blijven en de ander moet worden uitgekocht. Ook andere veranderingen in inkomen of woonwensen kunnen aanleiding zijn om de mogelijkheden te bekijken. Wie ondernemer wordt, krijgt bijvoorbeeld te maken met een andere beoordeling van het inkomen dan iemand met een vast salaris.
Meer advies en tips? Klik hier.
