In de huidige woningmarkt gaat het soms razendsnel. Biedingen volgen elkaar in hoog tempo op en als verkoper sta je regelmatig voor lastige keuzes. Een vraag die wij vaak krijgen is: Mag je een bod nog afwijzen als je er mondeling al mee akkoord bent gegaan, maar er later een hoger bod binnenkomt?
Mag je een bod nog afwijzen als je er mondeling al mee akkoord bent gegaan, maar er later een hoger bod binnenkomt?
Het korte antwoord is: ja, dat mag.
Maar er zijn wel belangrijke regels én praktische afwegingen om rekening mee te houden.
Wanneer is een koop echt definitief?
In Nederland geldt een duidelijke wettelijke regel:
Een woning is pas officieel verkocht zodra beide partijen het koopcontract hebben ondertekend.
Een mondeling akkoord, hoe concreet ook, is juridisch nog geen bindende overeenkomst. Dat betekent dat een verkoper in theorie nog kan terugkomen op een toezegging, bijvoorbeeld wanneer er later een beter bod wordt gedaan. Pas bij ondertekening van de koopovereenkomst ligt de afspraak echt vast.
Wat als het nieuwe bod na de biedingstermijn binnenkomt?
Ook hierover bestaat vaak verwarring. Een biedingstermijn wordt ingesteld om duidelijkheid en gelijke kansen te bieden aan alle geïnteresseerden. Toch geldt: Elk bod dat binnenkomt, moet door de makelaar aan de verkoper worden doorgegeven, ook als de termijn officieel voorbij is. De verkoper bepaalt vervolgens zelf wat hij of zij met dat bod doet. Een bod achterhouden of negeren mag niet.
Mag het dan altijd?
Juridisch gezien wel. Maar in de praktijk komt er vaak meer bij kijken dan alleen het bedrag. Denk bijvoorbeeld aan:
- de betrouwbaarheid van de koper
- eventuele ontbindende voorwaarden
- de mate van zekerheid
- het gevoel van eerlijkheid richting andere bieders
- hoe zorgvuldig je het verkoopproces wilt laten verlopen
Voor veel verkopers voelt het verschil tussen “wat mag” en “wat netjes is” best groot, zeker als de koper al dacht dat de woning binnen was.
Wat is verstandig als verkoper?
Ons advies: zorg vooraf voor een duidelijk verkoopproces en laat je goed begeleiden. Stel jezelf niet alleen de vraag wat financieel het meeste oplevert, maar ook:
- hoeveel zekerheid wil ik?
- hoeveel rust wil ik in het proces?
- waar voel ik me achteraf goed bij?
Transparantie voorkomt teleurstellingen en lastige gesprekken achteraf.
Tot slot
Een mondeling akkoord kan vertrouwen geven, maar biedt nog geen juridische zekerheid. In een markt waarin vraag en aanbod uit balans zijn, komen dit soort situaties steeds vaker voor. Klik hier voor meer tips en inspiratie en vind een expert zoals bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis die je kan helpen bij het maken van de juiste keuzes.
