Een scheurtje in de muur. Een deur die ineens niet meer goed sluit. Een vloer die nét iets schever lijkt dan vroeger.
Vaak denk je er niet direct iets van. Een huis werkt tenslotte en zeker oudere woningen zijn zelden helemaal recht.
Maar soms kan er meer aan de hand zijn.
Funderingsproblemen worden in Nederland een steeds groter thema. Door ouder wordende woningen, bodemdaling, wisselende grondwaterstanden en langere periodes van droogte kunnen funderingen beschadigen.
En het lastige is: je ziet een probleem onder je huis natuurlijk niet zomaar.
Hoe groot is het probleem?
Volgens de Rijksoverheid kan het aantal gebouwen met funderingsschade de komende jaren oplopen tot ongeveer 425.000. Binnen 25 jaar wordt zelfs gesproken over mogelijk 780.000 gebouwen met funderingsproblemen.
Bij naar schatting 25.000 panden zou herstel al binnen vijf jaar noodzakelijk kunnen zijn.
Daarom wordt landelijk steeds meer aandacht besteed aan funderingsrisico’s en aan mogelijkheden om schade eerder te signaleren en goedkoper te herstellen. Meer hierover lees je bij de Rijksoverheid.
Welke woningen lopen meer risico?
Niet ieder huis heeft automatisch een funderingsprobleem. Het risico hangt onder andere af van:
- het bouwjaar van de woning;
- het type fundering;
- de bodem waarop het huis staat;
- veranderingen in de grondwaterstand;
- bodemdaling;
- langdurige droogte;
- werkzaamheden in de directe omgeving.
Vooral oudere woningen met houten paalfunderingen of ondiepe funderingen kunnen kwetsbaar zijn.
Dat betekent overigens niet dat iedere oudere woning een slechte fundering heeft. Zie het vooral als een reden om bij bepaalde signalen iets beter te kijken.
Signalen die kunnen wijzen op funderingsproblemen
Een enkele scheur betekent niet direct dat je fundering kapot is. Maar een combinatie van verschillende signalen kan wel aanleiding zijn voor verder onderzoek. Let bijvoorbeeld op:
Scheuren in gevels of binnenmuren
Vooral wanneer scheuren groter worden of schuin vanaf ramen en deuren lopen.
Deuren en ramen die klemmen
Als kozijnen of muren vervormen, kunnen deuren en ramen ineens moeilijker openen of sluiten.
Een duidelijk scheve vloer
Geen enkel oud huis is perfect waterpas, maar merkbare veranderingen verdienen aandacht.
Hoogteverschillen of verzakkingen rond de woning
Bijvoorbeeld tussen je huis, stoep, terras of aanbouw.
Terugkerende scheuren na herstel
Heb je een scheur netjes laten herstellen en verschijnt deze relatief snel opnieuw? Dan kan er sprake zijn van beweging in de constructie.
Waarom wordt dit onderwerp juist nu belangrijker?
Funderingsproblemen zijn niet nieuw, maar de omstandigheden veranderen.
Tijdens lange droge periodes kan de grondwaterstand dalen. Bij houten funderingspalen kan dat problemen veroorzaken wanneer het hout langdurig droog komt te staan. Op andere plekken speelt juist bodemdaling een rol. Daar komt bij dat veel Nederlandse woningen inmiddels tientallen of zelfs meer dan honderd jaar oud zijn.
De overheid wil daarom dat informatie over funderingsrisico’s makkelijker beschikbaar wordt voor woningeigenaren en kopers.
Een huis kopen? Kijk voortaan óók naar beneden
Bij een bezichtiging kijken we meestal naar de keuken, badkamer, tuin en hoeveelheid licht.
Maar de belangrijkste onderdelen van een huis zie je soms helemaal niet. Sinds 1 april 2026 wordt in taxatierapporten aangegeven of een woning mogelijk een verhoogd risico op funderingsschade heeft. Bij een hoog risico kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Dat is vooral interessant wanneer je een oudere woning koopt.
Vraag tijdens een bezichtiging daarom bijvoorbeeld:
- Welk type fundering heeft de woning?
- Is er ooit funderingsonderzoek uitgevoerd?
- Zijn er bekende verzakkingen?
- Zijn er vergelijkbare problemen in de straat?
- Zijn scheuren eerder onderzocht of gerepareerd?
Kun je zelf controleren of je woning risico loopt?
Voor een eerste inventarisatie kun je informatie zoeken over het bouwjaar, bodemtype en bekende funderingsproblematiek in jouw omgeving. Het landelijke Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) biedt informatie over funderingen, signalen en onderzoek.
Zie je meerdere verdachte signalen? Laat dan een specialistisch funderingsonderzoek uitvoeren. Alleen daarmee kan de werkelijke staat van de fundering goed worden vastgesteld.
En als er inderdaad iets mis is?
Funderingsherstel kan ingrijpend én kostbaar zijn. Afhankelijk van het type woning en de schade kan het bijvoorbeeld nodig zijn om nieuwe funderingspalen aan te brengen of de bestaande fundering te versterken. Omdat niet iedere huiseigenaar zo’n herstel kan financieren, bestaan er mogelijkheden voor ondersteuning. Via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel kunnen sommige eigenaren onder voorwaarden een lening krijgen.
Bekijk daarvoor de informatie van de Rijksoverheid over funderingsherstel.
Geen paniek bij ieder scheurtje
Zie je na het lezen van dit artikel ineens overal scheuren in huis? Geen paniek.
Scheuren kunnen allerlei oorzaken hebben, van normale werking van materialen tot krimp van stucwerk. Het gaat vooral om veranderingen.
Wordt een scheur groter? Ontstaan er meerdere signalen tegelijkertijd? Of woon je in een gebied waar funderingsproblemen bekend zijn? Dan is verder onderzoek verstandig. Want als er daadwerkelijk iets onder je woning gebeurt, geldt uiteindelijk hetzelfde als bij veel andere problemen aan een huis: hoe eerder je erbij bent, hoe meer mogelijkheden je meestal nog hebt.
