Eerst een nieuw huis kopen of eerst je huidige woning verkopen?

Een simpel antwoord is er niet. Wat verstandig is, hangt onder andere af van je financiële situatie, de verkoopbaarheid van je huidige woning en hoe makkelijk je verwacht een passend nieuw huis te vinden.

Eerst je huidige woning verkopen

Eerst verkopen geeft vooral financiële duidelijkheid. Zodra je woning verkocht is, weet je hoeveel deze daadwerkelijk heeft opgebracht en hoeveel eventuele overwaarde je kunt gebruiken voor je volgende huis.
Dat maakt het een stuk makkelijker om je maximale aankoopbudget te bepalen.

Bovendien hoef je minder rekening te houden met dubbele hypotheeklasten of een overbruggingskrediet. Ook kan het bij de aankoop van een nieuwe woning prettig zijn dat je niet meer afhankelijk bent van de verkoop van je eigen huis.

Het nadeel? Je hebt nog geen zekerheid over waar je straks woont. Vind je niet op tijd een geschikte woning, dan kan tijdelijk huren of ergens anders verblijven noodzakelijk zijn. Ook twee keer verhuizen behoort dan tot de mogelijkheden.

Meer over de afweging tussen eerst kopen en eerst verkopen lees je bij Vereniging Eigen Huis.

Eerst kopen en daarna verkopen

Heb je heel specifieke woonwensen? Dan kan eerst kopen juist aantrekkelijk zijn.
Je kunt rustig zoeken totdat het juiste huis voorbijkomt, zonder dat de overdrachtsdatum van je verkochte woning steeds dichterbij komt. Zeker wanneer het aanbod in jouw favoriete wijk, prijsklasse of woningtype beperkt is, geeft dat meer vrijheid.

Daar staat een financieel risico tegenover. Zolang je oude woning niet verkocht is, weet je nog niet exact hoeveel deze gaat opleveren. Daarnaast kun je tijdelijk met de lasten van twee woningen te maken krijgen.
Heb je de verwachte overwaarde van je huidige woning nodig voor de aankoop van je nieuwe huis? Dan kan een overbruggingskrediet een mogelijkheid zijn. Daarmee wordt een deel van de verwachte overwaarde tijdelijk voorgeschoten. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker, dus laat vooraf goed berekenen wat dit voor jouw situatie betekent. Vereniging Eigen Huis geeft meer uitleg over overwaarde en een overbruggingskrediet.

Hoeveel is je huidige woning eigenlijk waard?

Voordat je enthousiast dagelijks het woningaanbod gaat bekijken, is het verstandig eerst naar je huidige huis te kijken. Probeer antwoord te krijgen op drie vragen:

• Wat is mijn woning op dit moment ongeveer waard?
• Hoe makkelijk is mijn woning naar verwachting te verkopen?
• Hoeveel financiële ruimte houd ik over voor een volgende woning?

Voor een eerste indicatie kun je bijvoorbeeld recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen bekijken. Via het Kadaster kun je informatie vinden over koopsommen en woningwaarden. Voor een nauwkeurigere actuele waarde kun je een makelaar of taxateur inschakelen.

Vergeet de overwaarde niet

Is je woning de afgelopen jaren meer waard geworden en staat er nog een relatief lage hypotheek open? Dan heb je mogelijk overwaarde. Die overwaarde kan een belangrijke rol spelen bij de financiering van je volgende huis. Houd daarbij ook rekening met fiscale regels, waaronder de zogenoemde bijleenregeling. Gebruik je de overwaarde niet voor je volgende eigen woning, dan kan dat gevolgen hebben voor de hypotheekrente die je fiscaal mag aftrekken.
Laat daarom voordat je een bod uitbrengt door een hypotheekadviseur berekenen wat er in jouw persoonlijke situatie mogelijk is.

Kijk niet alleen naar wat financieel mogelijk is

De keuze tussen eerst kopen of eerst verkopen draait uiteindelijk niet alleen om cijfers.
Stel dat jouw huidige woning waarschijnlijk snel verkocht wordt, terwijl er maar zelden een geschikte nieuwe woning beschikbaar komt. Dan kan eerst kopen logisch zijn, mits je de financiële ruimte hebt om een periode van dubbele lasten op te vangen.

Is je woning juist moeilijker verkoopbaar of zou een tegenvallende verkoopprijs direct problemen geven bij de financiering van je nieuwe huis? Dan biedt eerst verkopen meestal meer zekerheid.

Begin bij jezelf, niet bij het woningaanbod

Even rondkijken naar mooie huizen kan natuurlijk geen kwaad. Maar wanneer je verhuisplannen serieuzer worden, is het slimmer om eerst je eigen uitgangspositie in kaart te brengen.
Breng je hypotheek, mogelijke overwaarde, maandlasten en woningwaarde in beeld. Kijk daarna hoeveel ruimte er daadwerkelijk is voor een volgende stap.

Zo voorkom je dat je verliefd wordt op een woning die financieel nét niet haalbaar blijkt en kun je veel gerichter zoeken naar een huis dat niet alleen bij je woonwensen, maar ook bij je budget past.